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Inspeção Predial - Engenharia Preventiva
O que é a Inspeção Predial?
Inspeção predial é a avaliação técnica de uma edificação para verificar seu estado de conservação, segurança, funcionalidade e manutenção, utilizando-se de análises visuais e, quando necessário, de ensaios. O objetivo é identificar problemas, propor a correção deles e garantir que o prédio seja seguro para uso. Essa análise deve ser realizada por profissionais qualificados, como engenheiros e arquitetos, e é regulamentada pela norma ABNT NBR 16747.
O que é Inspecionado?
Estrutura: Análise dos elementos estruturais aparentes para identificar danos.
Instalações: Verificação dos sistemas elétricos, hidráulicos, de gás e de climatização, incluindo suas conexões e possíveis falhas.
Revestimentos e vedações: Análise de paredes, pisos, tetos e fachadas para identificar problemas como infiltrações, corrosão e desgaste.
Sistemas de segurança: Avaliação de sistemas contra incêndio, alarmes, elevadores, iluminação de emergência e para-raios.
Acessibilidade: Análise dos elementos de acesso para pessoas com deficiência.
Documentos: Verificação de toda a documentação, relacionados a edificação.
Outros sistemas: Inclui a inspeção de sistemas de impermeabilização, coberturas, esquadrias e acessibilidade.
Qual o resultado da inspeção
Um laudo técnico com os resultados da vistoria.
Um diagnóstico sobre a condição da edificação.
Recomendações para corrigir problemas e realizar manutenções preventivas.
Um plano de ação para garantir a segurança e a durabilidade do edifício.
Qual o objetivo?
Identificar anomalias e falhas: detectar problemas que afetam a qualidade, segurança e vida útil do edifício.
Mitigar riscos: antecipar e tratar problemas que podem causar acidentes ou prejuízos financeiros.
Auxiliar na manutenção: ajudar o síndico ou proprietário a planejar e priorizar as ações de manutenção necessárias.
Atender a normas técnicas: garantir a conformidade com a ABNT NBR 16747, que regulamenta a inspeção predial, e legislações municipais, que podem torná-la obrigatória.
Gerir o desempenho do edifício: fornecer informações para a gestão do imóvel, evitando a perda de desempenho ao longo do tempo.
Como funciona?
Levantamento de dados: coleta de informações sobre a documentação da edificação, como manuais de uso e projetos.
Anamnese: reunião com o síndico ou responsável para obter informações sobre o histórico de manutenção e ocorrências.
Vistoria sensorial: análise visual e técnica das áreas comuns e sistemas do edifício. Se necessário, podem ser realizados ensaios complementares.
Classificação das anomalias: os problemas encontrados são classificados de acordo com a norma, definindo sua gravidade.
Elaboração do laudo: é emitido um laudo técnico, documento que descreve as condições do imóvel e as recomendações para as correções, com um plano de prioridades.
Procedimentos para a inspeção predial
Vale ressaltar que na Inspeção Predial não é feita a manutenção da edificação, mas desenvolvida através de um critério técnico preliminar um plano eficiente de manutenção.
A avaliação consiste na constatação da situação da edificação quanto a capacidade de atender a suas funções, através de registros das anomalias, falhas de manutenção, uso, operação e manifestações patológicas identificadas nos diversos componentes de uma edificação.